Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 15
63599 Biebergemünd
Größe 473 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortskern von Biebergemünd-Wirtheim. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus, und einem Hinterhaus, welches den Zugang vom Vorderhaus hat. Bei Bedarf könnte seitlich des Hauses ein separater Zugang zum Hinterhaus geschaffen werden. Beide Häuser sind komplett unterkellert. Der Kellerzugang vom Hinterhaus ist ebenerdig, der Kellerzugang vom Vorderhaus liegt etwas tiefer. Dadurch ergeben sich unterschiedlich hohe Wohnebenen vom Vorder- zum Hinterhaus. Der Keller vom Hinterhaus verfügt über ein breites Holzschiebetor und könnte als Garage für 2-3 Fahrzeuge dienen. Im Keller des Hinterhauses befindet sich auch der Heizungskeller mit der gemeinsamen Heizungsanlage. Der Keller vom Vorderhaus teilt sich zur linken Seite in einen Luftschutzkeller mit direktem Zugang vom Haus, und zur rechten Seite in zwei weitere Kellerräume mit Außenzugang von der Straße. Ein schmaler Grundstückstreifen an der gegenüber liegenden Straßenseite bietet ca. 6 weitere Autostellplätze.Der Hauseingang vom Vorderhaus befindet sich im Hochparterre. Im Haus führt ein breiter Flur zu den etwas höher gelegenen Räumen des Hinterhauses, welches zu Monteurzimmern mit Gemeinschaftsküche und Bad umgebaut wurde. Das EG verfügt über drei Zimmer und das OG über fünf Zimmer.Die Fläche im EG des Vorderhauses diente zuletzt als Gastronomiefläche mit darüber liegender 4-Zi-Wohnung des Eigentümers. Das Vorderhaus wurde in 2004 und 2005 mit neuen Doppelglasfenstern ausgestattet. Die Elektrik wurde in 2002 erneuert. Das Bad und die Küche in der 4-Zi-wohnung wurden 2011 saniert. Die Böden der Gewerbefläche im EG sind mit Linoleum und die Böden der Wohnräume überwiegend mit Laminatfußböden ausgestattet. Die Fläche im EG des Vorderhauses teilt sich zur linken Seite in ein Büro und eine angenzende Profiküche mit dahinter liegenden Kühlräumen. Zur rechten Seite befindet sich ein ca. 70 qm großer Gastraum, welcher mit einer Theke ausgestattet ist. Im EG des Vorderhauses befindet sich auch der Zugang zum Luftschutzkeller des Vorderhauses und zum Keller des Hinterhauses. Eine solide Holztreppe führt zu der Wohnung im OG und den fünf Monteuerzimmern mit Gemeinschaftsküche und Bad im Hinterhaus. Je nach Bedarf kann die Gastronomiefläche durch eine Nutzungsänderung zu weiteren Monteuerzimmern oder kleinen Wohnungen umgebaut und vermietet werden. In der ca. 120 qm großen 4-Zi-Wohnung betritt man eine großzügig geschnittene Eingangsdiele, welche zur rechten Seite in das Elternschlafzimmer und ein angrenzendes Kinderzimmer führt. In diesem Zimmer befindet sich auch der Zugang zu dem Badezimmer. Zur linken Seite der Eingangsdiele betritt man das Wohnzimmer, mit der angrenzenden halboffenen Küche. Im Wohnzimmer ist auch der Zugang zu dem zweiten Kinderzimmer. Alle Räume sind hell und wirken freundlich und einladend. In der Eingangsdiele befindet sich der Zugang zu dem geräumigen Dachboden, welcher ausreichend Deckenhöhe hat und sich daher auch zum Ausbau anbietet.Bei den unterschiedlich großen Monteuerzimmern im Hinterhaus besteht Modernisierungsbedarf. Je nach Nutzungsart, ob als neu gestaltete Wohnung oder Monteuerzimmer, kann die Raumaufteilung mit wenig Aufwand verändert werden, da es sich bei den nachträglich eingezogenen Wänden nicht um tragende Wände handelt.Insgesamt bietet diese interessante Immobilie verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die große ebenerdige Unterkellerung im Hinterhaus und die vorhandenen Autostellplätze auf der gegenüber liegenden Srraßenseite erhöhen die Attraktivität dieser interessanten Immobilie.