Kaufpreis 449.000 €
45327 Essen
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in unmittelbarer Nähe der Rathaus Galerie geliegene Mehrfamilienhaus inklusive 3 Garagen / Schuppen, ist bei seinen Mietern besonders beliebt, da es äußerst zentral, aber dennoch sehr ruhig gelegen ist. Es zeichnet sich durch seinen Berliner Charme aus, wobei Elektroleitungen und die Frischwasserverrohrung aktuellen Standards entsprechen. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt über 5 Wohnungen (1 x ca. 107 qm, 2 x ca. 75 qm, 2 x ca. 42 qm) und 5 einzelne Räume, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind. Über die eigene Einfahrt gelangt man zum Hof inlusive Garagen.Im Energieausweis ist das Baujahr 1895 angegeben und der Erhaltungszustand kann als gut eingestuft werden, zumal regelmäßig in den Werterhalt der Immobilie investiert wurde. Im Rahmen des alten Energieausweises (Verbrauchsausweis), der seine Gültigkeit am 20. Januar 2025 verlor, war die Immobilie noch in der Kategorie D eingestuft, da seinerzeit die tatsächlichen Verbrauchswerte als Grundlage zur Berechnung herangezogen wurden. Der neue, von der Verkäuferin kürzlich im Internet bestellte Energieausweis (Bedarfsausweis) basiert auf Eckwerten und einem Algorithmus, weshalb das dort ausgewiesene Ergebnis deutlich schlechter ist. Die beiden Versionen sind angefügt.Die genutzte Fläche verteilt sich auf ca. 385 qm; die Mieteinheiten zeichnen sich durch eine gut zu vermietende Raumaufteilung aus. (ca. 341 qm Wohn- und ca. 44 qm Nutzfläche)Einige Mieten sind seit mehreren Jahren nicht erhöht worden und bilden daher zum großen Teil nicht das aktuelle Mietniveau in dieser Lage ab. Hier existiert noch Entwicklungspotenzial. Aktuell liegt die Netto-Jahresmiete aufgrund von Leerstand und nicht erfolgten Mieterhöhungen bei 32.220 €. Die Zielmiete liegt bei 40.104 € jährlich. Die enspricht Faktoren von 13,9 oder 11,2.Summa summarum wird Ihnen hier eine lukrative Kapitalanlage zu einem überaus fairen Preis mit viel Potenzial angeboten. Allerdings benötigt das Haus auch Pflege und Farbe. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und der Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten können. Wir werden uns dann bei Ihnen melden, um relevante Details abzustimmen. Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie nebst anonymisierter Mieterliste und Grundrissen erst nach erfolgter Videokonferenz und weitergehendem Interesse sowie Finanzierungsnachweis Ihrerseits. Bitte rufen Sie zunächst Herrn Franken an, um sich über Details zu informieren. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen auch, dass wir die Immobilie zu einem Festpreis anbieten und keinerlei Preisverhandlungen führen.
