Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 9
54668 Echternacherbrück
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Haus in exponierter Wohnlage von Echternacherbrück-Fölkenbach!Dieses wunderschöne Architektenhaus im klassisch-modernen Stil kann sowohl als Einfamilienhaus als auch mit 2 Wohnungen genutzt werden. Das Haus, das 2017 erbaut wurde, hat 245 qm Wohnfläche mit 834 m² großem Grundstück und liegt in einer Sackgasse. Das Haus ist energetisch und technisch auf höchstem Niveau. Alle Fenster und Türen sind an eine Alarmanlage angeschlossen. Im eingezäunten und nach Süden ausgerichteten Garten steht ein ca. 80 Jahre alter Walnussbaum, der im Sommer für den nötigen Schatten sorgt. Durch den hellen Eingang im Erdgeschoß erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich der oberen Wohnung mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Fenster bieten Zugang zu dem gefliesten und überdachten Balkon. Weiterhin befindet sich hier das großzügige Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Durch den Hauswirtschaftsraum begehen Sie die Doppelgarage. Auch diese Räume sind gefliest.Die Wohnung im Erdgeschoß ist komplett barrierefrei und hat ca. 103 qm.Die 2. Wohnung erreichen Sie über eine Seitentreppe. Mit ca. 142 qm Wohnfläche erwartet Sie eine sehr schöne Aufteilung. Über den großen Wohn-Essbereich mit luftgeführtem Kamin und einer komfortablen Einbauküche betreten Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Der private Schlafbereich mit Ankleide und großem Bad liegt im hinteren Bereich und hat einen separaten Zugang zum Garten, der durch einen Wintergarten mit Glasschiebetüren führt. Die Wohnung im Untergeschoß hat noch 2 zusätzliche Zimmer und ein Gästebad.Das Dachgeschoß mit 4 Dachgauben und ca. 90 qm wird derzeit als Atelier genutzt, das in der Wohnfläche nicht berechnet wurde. Ein großer Carport mit Abstellraum bietet weitere Parkmöglichkeiten. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 22,21 kWh (m²a)Energieklasse: A+, Energieträger: Strom, Baujahr: 2017 fertiggestelltDas Haus kann kurzfristig bezogen werden.
