Kaufpreis 637.000 €
Zimmer 8
41366 Schwalmtal
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++*biet+kauf ist hier möglichWir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.MEHRFAMILIENHAUS... zentrale Lage - gepflegtes Objekt - kein ReparaturstauDieses ins Auge fallende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende vereint den Charme der beginnenden Moderne mit zeitgemäßem Komfort: Die umfassende Sanierung (1979/80) und die neue Gas-Brennwerttherme sorgen für einen gepflegten, reparaturstaufreien Zustand. Die solide Bauweise (massives Mauerwerk, Betontreppenhaus, 2-schaliger Anbau) unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit des Objekts.Die zentrumsnahe Lage und die umliegende medizinische Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Fußläufig erreichbare Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Wohnraum-Mieter und sichern eine stabile Nachfrage.Die Anbindung an den ÖPNV, Bushaltestelle in 50 m Entfernung und an die Autobahn A 52 mit 1,8 km ist optimal. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad bestens erreichbar.INFO-BOX*********DAS SOLLTEN SIE WISSEN*biet+kauf... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.*********DIE ECKDATENVoll vermietet ... 41.335 ? p. a.Baujahr: ca. 1900Kernsanierung: 1979/ 1980Gewerbefläche: 183 m²Wohnfläche: 211 m²Vermietbare Fläche: 394 m²Zimmer: 8 ... plus Küchen/ Dielen/ Bäder/ WCNutzfläche: 70 m²Terrasse OG: 85 m²Grundstück: 735 m²Heizung: Brennwerttechnik 2023Vollgeschosse: 2Unterkellerung: vollständigMauerwerk: massivAnbau: verklinkertGartenfläche: ca. 300 m²Stellplätze: 4Für Sie vor Ort:Ilka Rathmobil: 01763-406 62 72Dipl.-Ing. Hartmut GorningSachverständiger IVDmobil: 01511-445 11 77++So funktioniert es
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