Kaufpreis 637.000 €
41366 Schwalmtal
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++*biet+kauf ist hier möglichIn den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.Wir wurden gebeten keine Innenfotos der Gewerbeeinheit zu veröffentlichen.MEHRFAMILIENHAUSin zentraler und bevorzugter Lage - gute Vermietbarkeit.Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen typischen Vertreter der beginnenden Moderne, was sich in Architektur und verwendeter Baumaterialien widerspiegelt. Die Immobilie wurde komplett saniert, so dass sie ihr jugendliches Aussehen wieder spielen lassen kann. Alles befindet sich ohne Reparaturstau in einem sehr gepflegten Zustand.Die zentrumsnahe Lage ist optimal für die Gewerbeeinheit im EG, während die umgebende medizinische Versorgung und fußläufig erreichbaren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten keine Wünsche für eine optimale Vermietung der Wohnungen offenlassen.INFO-BOX*********DAS SOLLTEN SIE WISSENDas OG ist bezugsfrei. Mietangebote in Waldniel für Wohnungen dieser Klasse liegen zurzeit bei 6,80 €/m² bis 8,30 €/m². Hier bieten sich Möglichkeiten zur Anpassung der Rendite ... mögliche SOLL-MIETE inkl. EG ca. 41.500 €.* biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.*********DIE ECKDATENIST - EG & DG: 31.135 € p. a.SOLL - steigerungsfähig: ca. 41.500 € p. a.Grund-Baujahr: ca. 1900Komplette Sanierung: 1979/ 1980Gewerbefläche: 155 m²Lagerfläche: 28 m²Wohnfläche: 211 m²vermietbare Fläche: 394 m²Zimmer: 12Nutzfläche: 72 m²Terrasse OG: 85 m²Grundstück: 735 m²Heizung NEU: Gas-BrennwerttechnikTreppenhaus: BetonMauerwerk: massivAnbau: 2-schalig, verklinkertGartenfläche: ca. 300 m²Stellplätze: 4Für Sie vor Ort:Ilka Rathmobil: 01763-406 62 72Dipl.-Ing. Hartmut Gorningmobil: 01511-445 11 77++
