Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 7
76889 Klingenmünster
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 197.54 m². Diese verteilen sich wie folgt:Im EG befindet sich ein Arbeitszimmer mit Garderobenbereich und Gäste WC, über den Flur kommen Sie in den Heiz- und Tankraum, den Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Kellerräume. Ein nachträglich ausgebauter Hobbyraum mit kleinem Duschbad und Küchenanschlüssen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, zählt nicht zur Wohnfläche und ist auch separat zugänglich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung im OG/Hochparterre. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten, Terrasse und weitläufigem Garten in Hanglage.Das DG teilt sich in zwei Einheiten. Einmal die Einliegerwohnung mit Flur, Abstellkammer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon und ein nachträglich ausgebauter Speicherraum, welcher nicht zur Wohnfläche zählt, mit Küche, Duschbad, Wohn-Schlafbereich und Balkon mit freiem Blick zur Burg Landeck.Aufgrund der Größe und des Schnitts des Hauses bestehen bezüglich Modernisierungs- bzw. Veränderungswünschen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lässt sich ein gemütliches Zuhause schaffen, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.Bereits durchgeführte Modernisierungen sind:2012: teilweise Fenster, Wärmeverbund Nord- und Ostseite, neue Dacheindeckung. 2015: Heizung.Die Einliegerwohnung kann sowohl als separate Wohneinheit genutzt werden oder auch als Büro oder Gästezimmer dienen.Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich lädt zum Verweilen ein. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz zum Grillen und Entspannen.Eine Doppelgarage, sowie fünf Stellplätze runden das Angebot ab.Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang.Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!