Kaufpreis 283.000 €
Zimmer 3
51063 Köln
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 614,40 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Objekt Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses. Die Wohnfläche von 78,53 m² verteilt sich wie folgt: *Wohnzimmer (23,29 m²),*Schlafzimmer 1 (14,82 m²),*Schlafzimmer 2 (13,08 m²),*Küche (10,39 m²), *Diele (10,70 m²), *Bad (3,56 m²),*WC (1,21 m²), *Balkon (50% von 2,97 m² = 1,49 m²). Die Wohnung ist vermietet. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:*KellerraumDie Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81,74 von 1.000. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 851,83 € (Stand 31.12.2023). Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 348,67 €. Hiervon können rd. 223 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 126 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 29 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 68 €).Hinweis: Für denkmalgeschützte Gebäude können unter bestimmten Voraussetzungen gemäß § 7i EStG steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Bitte lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.Ähnliche Angebote
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