Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 6
96187 Stadelhofen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhausensemble aus 2 miteinander verbundenen Gebäudeteilen wurde um 1800 als Bauernhaus errichtetet und ca.1951 aufgestockt.Insgesamt stehen ca. 200 m² Wohnfläche+ca. 50 m² Nutzfläche, die nicht ausgebaute Dachgeschossebene sowie 779 m² Grundstück mit Nebengebäuden (Traktorgarage, Holzlege) zur Verfügung. Auszug mit unverbindlicher ca. Angaben erfolgter Modernisierungen und Umbauten: Fassadenänderung (Einbau größerer Fenster) ca. 1967 Stallumbau zu Bad und Garage ca. 1971 + Dacherneuerung ca. 2002Wasserleitungen ca. Mitte der 1980 iger Jahre + Stromleitungen ca. 1990 iger Jahre (Teilbereich) Dacheindeckung (Großteil) 1990/91 Einbau einer (Ölzentral) Heizung ca. 1993, Kunststofftanks, ca.300 Liter Warmwasserboiler 2 Kaminzüge Duschbad mit WC ca. Ende 1990 er Jahre Einbauküche und tlw.Innentüren (Schreinerqualität) Das Wohnhaus befindet sich in einem bewohnbaren Allgemeinzustand. Altersbedingte Modernisierungsarbeiten stehen an (z.B. Fenster, Heizung, Fassade, Innenausbau) Direkt gegenüber und nur durch eine Anwohnerstraße getrennt befindet sich die ca.1982 in Massivbauweise errichtete Schreinerwerkstatt mit Anbau (sanierter Altbestand) und ehemaligen Gemüsegarten sowie Backofen auf 1.108 m² Gesamtgrundstück. Auf diesem besteht (unverbindlich) nach vorheriger Bauvoranfrage bzw. Bauvorbescheid evtl. noch ein weiterers Baurecht. Auszug der Ausführug und Ausstattung: teilunterkellertintegrierte, übergroße und überhohe Garage EG: 2 Werkstätten Nutzflächen: ca. 185 m² zzgl. ca. 35 m² Keller Umluftheizung mit Span- und Scheitholzbetrieb Starkstromanschluss Büroraum Anbau (Ausbau zu schönem Aufenthaltsraum)
