Kaufpreis 1.179.000 €
13583 Berlin
Größe 438 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - 7 Wohnungen! Berlin- SpandauDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 bietet Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Spandau. Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.636 m². Alle Wohnungen sind voll vermietet und erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 9,90 €/m².Das Objekt wurde 1978 nach WEG aufgeteilt. Die Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Der älteste Mietvertrag ist von 1982. Heizung: Gasetagenheizungen, teilweise erneuert. Die kommunale Wärmeplanung gibt in ca. zwei Jahren Auskunft über einen möglichen Fernwärmeanschluss.Bäder: Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Wannenbäder mit Fenstern, das Dachgeschoss zusätzlich über ein Duschbad.Böden: Küchenböden mit originalem, überarbeitetem Terrazzoboden oder Fliesen.Abstellflächen: Jede Wohnung hat eine kleine Abstellkammer, teilweise Speisekammern, die in den neuen Bädern integriert wurden.Balkone: Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.Dämmung: Die hintere Hausfassade ist gedämmt (genaue Details nicht bekannt).Dachgeschoss: 1994 ausgebaut.Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man 250/1.000 Miteigentumsanteil an den vier gleichartigen Mehrfamili-enhäusern. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf diese Objekte.Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Die ruhige, aber gut angebundene Lage in Berlin-Spandau sowie das Potenzial einer zukünftigen Fernwärmeanbindung machen es zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
