Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 11
07407 Rudolstadt
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Achtung Investoren und alle, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind: Mitten in der Innenstadt von Rudolstadt gelegen ist diese reizvolle Immobilie, die sowohl großzügigen Wohnraum als auch eine geschützte Freifläche bietet. Auf 829 Quadratmetern Grundstücksfläche befindet sich ein nach außen hin abgeschlossener Gebäudekomplex mit drei Wohnungen, einem Nebengebäude mit drei Garagen, einem Lagerhaus sowie einem von Wohngebäuden umschlossenen Innenhof. Aktuell werden durch die Vermietung einer bereits sanierten Wohnung sowie von Garage und Lagerhaus rund 10.800 Euro Einnahmen im Jahr generiert.Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, die über zwei separate Hauseingänge zu erreichen sind. Eine Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und wurde bereits 1995 saniert, hier wird mit einer Gastherme geheizt. Die jetzigen Bewohner haben sich im Innenhof eine kleine Oase mitten in der Stadt geschaffen. Eine zweite Obergeschoss-Wohnung steht leer, die Wohnung im Erdgeschoss wird als Archiv genutzt; die Beheizung dieser beiden Wohnungen erfolgt mittels Öfen und Radiatoren. Für kreative Ideen gibt es in diesem Objekt eine Menge Spielraum: Wer zusätzlichen Wohnraum schaffen will, könnte beispielsweise das Dachgeschoss noch entsprechend ausbauen. Für einen kommerziellen Einsatz käme das Lagerhaus im Innenhof infrage. Der teilweise befestigte Hof ließe sich zukünftig für unterschiedliche Zwecke wie zusätzliche Parkflächen oder Aufenthalts- und Spielmöglichkeiten gestalten. Bevor eine vollständige Nutzung der Immobilie möglich ist, sollten jedoch Sanierungs- und Renovierungsarbeiten eingeplant werden. Fazit: Ob Eigennutzung oder Vermietung – nach dem Um- und Ausbau der Immobilie gewinnen Sie hier attraktive innerstädtische Wohn- und Parkflächen in zentraler Wohnlage! Aufteilung Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen,Gesamtwohnfläche: 242 m² # Linke Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang))- Erdgeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche (unsaniert, aktuell als privates Archiv genutzt)Aufteilung: 4 Zimmer, Bad mit Badewanne/WC/Waschbecken- Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche (saniert, vermietet, inkl. Nutzung Innenhof und Waschhaus)Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Bodenkammer, Kellerabteil- Dachboden: Lagerfläche# Rechte Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang)- Erdgeschoss: 2 Abstellräume- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (unsaniert. leer stehend)Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/Waschbecken, WC separat, 3 Zimmer, Flur- Dachboden: Lagerfläche# Keller: Lagerfläche# Grundstück: gepflasterter Innenhof mit Sitzbereich, komplette Einfriedung # Nebengebäude: Garage und Lagerhaus (vermietet)
