Kaufpreis 240.000 €
02763 Zittau
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und renoviert. Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück beherbergt das Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten. Beheizt wird das komplette Gebäude durch eine zentrale Gasheizung welche auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.Für Investoren bietet das Objekt mittels Renovierungen ein gutes Wert- & Mietsteigerungspotential. Die bisherigen Eigentümer haben begonnen das Objekt leer zu ziehen, um die Asset-Entwicklung zu starten. Aus strategischen Neuausrichtungen heraus, wollen sie die Umsetzung jedoch nicht mehr selbst fortführen und das Objekt abgeben.Mit einem Invest von ca. 50.000 bis 80.000 EUR lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten. Damit sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 5,50 EUR/qm sehr realistisch, was zu einer Jahresmiete von ca. 26.000 EUR führt. Bei einer Investitionsumme von ca. 50.000 EUR ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 11 bzw. eine nachhaltige Rendite von ca. 9 %. Raumaufteilung Das Objekt besitzt 8 Wohneinheiten.EG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²EG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²1. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²1. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²2. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²2. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²DG links - 2 – Raum Wohnung ca. 45,00 m²DG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 40,00 m²Gesamtwohnfläche: ca. 391,00 m²So funktioniert es
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