Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 20
45894 Gelsenkirchen
Größe 407 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Vorbemerkung :Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel.Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter0177 - 2756670 gern zur Verfügung.Wohnen – leben – arbeiten ?Aufstehen, frühstücken und zur Arbeit gehen: So sieht das normale Prozedere für Millionen von Arbeitstätigen aus. In letzter Zeit trifft man jedoch immer häufiger auch auf Menschen, die im Homeoffice arbeiten.Entscheiden Sie sich nun für den Kauf einer Gewerbeimmobilie !Für Sie hat das viele Vorteile: Sie bleiben in Ihrem Privatbereich, können Pausen so wählen, dass sie familienkompatibel sind, Sie vergeuden keine Zeit auf Anfahrtswegen oder in Staus und sind schon beim Aufstehen – dank moderner Kommunikationstechnik – erreichbar und die Aktenordner sind ebenfalls auch sofort greifbar.Durch die durchdachte Aufteilung des Wohngebäudes können Sie noch zusätzlich 2 Einheiten für wohnen – leben vermieten. Dieses interessante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1971 massiv und solide erbaut.Es bietet beachtliche Flächen, welche für unterschiedliche Nutzung zur Verfügung stehen.EG Büro 43,5 m² EG / 1.OG / 2.OG 3 Wohnungen, z.T. als Maisonettewohnung mit 177 , 105 , 80,6 m² Wfl., alle mit mehreren Bädern, sep. WC und Küchen, z.T. Balkon KG (Untergeschoss) Div. Räume, Abstellmöglichkeiten, Duschen, WC (in der Vergangenheit teilgwerbl. Nutzung)Grundstück 644 m² (als Mischgebiet ausgewiesen) Ziel ist die Verbindung von Wohn- und Arbeitsstätten. Mischgebiete fördern somit eine integrierte Stadtentwicklung und können zur Lebensqualität beitragen. In einem solchen ‚urbanen Gebiet‘ soll das Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe, uneingeschränkt möglich sein Zum Objekt gehören 2 Garagen, die mit einem Einzelpreis von 10000 Euro selbstverständlich im KP enthalten sind. (Dieser errechnet sich somit aus KP für das Objekt 569.000 Euro zzgl. 2 Garagen 20.000 = 589.000 Gesamtkaufpreis) Raumaufteilung Detaillierte Pläne werden bei ernsthaftem Interesse gern übermittelt.
