Kaufpreis 798.000 €
54329 Konz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Konz in sehr guter Wohn- und Geschäftslage.Das Haupgebäude mit Spielhalle im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 aufwendig und umfangreich renoviert und modernisiert. Die an die Spielhalle anschließenden Räume/Flächen bieten weitere großzügige Lagermöglichkeiten. Ebenso ist eine Laderampe für den Lieferbetrieb vorhanden. Das Gebäude sowie der hintere Teil der Lagerhalle sind komplett unterkellert.Aufgrund der Lage des ca. 1.300 qm großen Grundstückes mit zwei Zufahrten an zwei Straßen bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie an. Die Konzession der Spielhalle könnte weiterhin genutzt werden.Die kalkulatiorischen Jahresmieteinahmen könnten derzeit bei - ca. 24.000 Euro für die Spielhalle- ca. 17.000 Euro für die beiden Wohnungen - ca. 6.000 Euro für die Stellplätze (10 Stellplätze je 50,- Euro/mtl. = mögliche Jahresmieteinnahmen von ca. 47.000 Euro. Hinzu kommt die mögliche Vermietung - der großen Lagerflächen im ehemalien Wein-Keller- weitere Lagerflächen im hinteren Erdgeschoss-Bereich (Anbau)- Lage des Grundstücks an zwei Straßen- Gebäude freistehend- zwei Zufahrten - zwei Wohnungen eine Gewerbeeinheit mit Spielhalle o.ä.- weiteres Gewerbe im Erdgeschoss möglich - Sozialräume, Lagerflächen, - Parkplatz mit ca. 10 Stellplätzen- sehr großer Keller-Lagerbereich (ehemaliger Weinkeller)So funktioniert es
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