Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 8
94469 Deggendorf
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Deggendorf-Deggenau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss, beinhaltet eine gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, und erstreckt sich über ca. 78 Quadratmeter. Das Obergeschoss gestaltet sich fast spiegelbildlich zum Erdgeschoss inklusive Küche . Charakteristisch für beide Wohnungen sind die großzügigen Balkone, die einen malerischen Ausblick auf die Umgebung garantieren. Das Dachgeschoss birgt eine charmante 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über drei weitere separate Nutzräume. Der Gartenbereich ist auch über diesen erreichbar.Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.Die Außenanlagen des Hauses sind besonders attraktiv gestaltet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Aktivitäten im Freien. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garage sowie einen Stellplatz im freien.Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, teils zur Eigennutzung oder auch zur vollständigen Selbstnutzung - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders durch die bereits vermieteten Einheiten im Erd- und Dachgeschoss kann eine solide Rendite erwirtschaftet werden, während das Obergeschoss bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
