Kaufpreis 332.000 €
21406 Melbeck
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Randlage von Melbeck erwartet Sie dieses gemütliche Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise erstellt. 1978 erfolgte ein Anbau und Ausbau der Souterrainwohnung. Im Jahr 1989 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosswohnung mit Erneuerung der Dacheindeckung. Das Haus ist in drei Wohneinheiten eingeteilt. Eine Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten mit 103m², eine Dachgeschosswohnung mit 82 m² und die Souterrainwohnung mit 46m². Sowohl die Erdgeschosswohnnung als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Beide Wohnungen sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Zugang und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Es sind vier Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist unterkellert. Der Endenergiebedarf beträgt 293 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieklasse H. Der Durschnittverbrauch der letzten 10 Jahre ergibt einen Wert von 159 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieklasse E.Der naturbelassene Garten mit ca. 931 m² hat einen unverbauten Blick und grenzt an das Naturschutzgebiet Billerbek an. Zahlreiche Vögel, Igel und Salamander sind hier heimisch.So funktioniert es
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