Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
96114 Hirschaid
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1925 erbaut und in den 1950er-Jahren durch verschiedene An- und Ausbauten erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte eine Sanierung, seither wurde die Immobilie instandgehalten. Die Wohnfläche von ca. 151,02?m² verteilt sich auf zwei Etagen – Hochparterre und Obergeschoss – mit insgesamt sieben Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Auf jeder Ebene befinden sich zudem ein WC sowie ein Balkon.Weitere ca. 156,81?m² Nutzfläche stehen im teilunterkellerten Untergeschoss, im Spitzboden sowie im Nebengebäude (ehemalige Scheune) zur Verfügung. Die Scheune umfasst zwei unterschiedlich große Garagen und einen Dachboden – Ausbaupotenzial??? – dies ist mit der zuständigen Baubehörde individuell abzuklären.Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 502?m² großen Grundstück und ist derzeit für 800,00?€ kalt vermietet. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Sanierungsbereitschaft, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen.Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bahn. Auch die Autobahn A73 und die B505 sind schnell erreichbar und bieten ideale Verbindungen in alle Richtungen. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls vor Ort gegeben. Raumaufteilung Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Der Zugang in den Keller erfolgt über den Waschraum, neben der Waschküche schließt sich links die kleine Garage an. Zudem befinden sich im Kellergeschoss ein Tankraum sowie zwei weitere Kellerräume. Im Erdgeschoss (Hochparterre) stehen drei Zimmer, eine Küche, ein WC und ein Balkon zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein zusätzliches WC sowie ein weiterer Balkon. Der Spitzboden ist über eine Dachbodenluke erreichbar. Das Nebengebäude (ehemalige Scheune) bietet eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum und Platz beispielsweise für eine Werkstatt; über eine Treppe gelangt man in den Dachboden des Nebengebäudes, der ebenfalls weiteren Stauraum bietet.So funktioniert es
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