Kaufpreis 199.000 €
06869 Coswig (Anhalt)
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus, welche sich in Coswig Sachsen-Anhalt befindet.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1993 neu errichtet. Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und solide. Es ist zum Teil unterkellert. Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 465 m². Die 150 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann als gastronomische Einrichtung genutzt werden. Die Gastroeinheit ist mit Gastronomieküche, Fettabscheider etc. ausgestattet. Die Funktionalität muss in Eigenregie überprüft werden. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen zusammen über etwa 315 m² Wohnfläche. Somit ergibt sich in den oberirdischen Gebäudeteilen eine Gesamtfläche von rund 465 m².Im Untergeschoss stehen weitere ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Rund 70 % der Flächen sind gefliest. Es gibt zwei getrennte Umkleideräume (Schwarz-Weiß-Trennung), die ehemals der Fleischereihygiene dienten. Ein großer Lagerraum ist betoniert, der Anschlussraum gefliest. Die Deckenhöhe liegt zwischen ca. 2,25 m und 2,30 m (genaue Messung steht noch aus).Insgesamt bietet das Gebäude damit eine gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche von etwa 595 m². Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und die Möglichkeit der flexiblen Nutzung eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, Selbstnutzer oder Betreiber einer neuen Gewerbeeinheit.Das Verkaufobjekt weist einen unterschiedlichen Modernisierungszustand auf. Die Elektrik befindet sich teilweise auf und unter Putz. Wir empfehlen eine fachmännische Kontrolle der Elektrik und ggf. Erneuerung dieser. Des Weiteren empfehlen wir die Modernisierung des gesamten Sanitärbereiches.Die Fensterausstattung Isolierverglasung, variiert aus Holz, Kunststoff und Aluminium.Aktuell befindet sich das Verkaufsobjekt im Leerstand.