Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 16
09648 Mittweida
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ObjektübersichtDieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Grundsubstanz und gestalterischer Freiheit. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf ca. 340 m² Wohnfläche ist die Immobilie perfekt für Kapitalanleger, die durch gezielte Renovierung eine attraktive Rendite erzielen oder individuellen Wohnraum schaffen möchten.Die Highlights auf einen Blick Substanz: Umfassende Sanierung der Kernkomponenten (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung) in 2001/2002. Moderne Erschließung: Alle Medien (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Telekom, Kabel-TV) sind neu erschlossen. Hochwertige Details: Bäder teilweise mit Fußboden-/Wandheizung, Handtuchtrocknern und Tageslicht (Fenster). Wohnwert: Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Flexibilität: Möglichkeit zur Zusammenlegung der Dachgeschoss-Einheiten zu einer großzügigen 4-5 Raum-Maisonette.ObjektbeschreibungDas voll unterkellerte Gebäude besticht durch eine klare Struktur und eine effiziente Raumaufteilung. Die Haustechnik, ein Buderus Gasbrennwertkessel, ist platzsparend im Spitzboden untergebracht.Für die Mieter ist bestens gesorgt: Neben einem separaten Waschmaschinenraum im Keller verfügt jede Wohnung über praktische Abstellräume auf halber Treppe. Die Bäder sind gut ausgestattet und bieten teilweise sowohl Wanne als auch Dusche.Raumaufteilung: 4 Einraumwohnungen: Ideal für Singles oder Pendler. 2 Vierraumwohnungen: Perfekt für Familien. Potential: Die DG-Maisonette-Wohnungen lassen sich mit geringem baulichem Aufwand zu einer exklusiven, großflächigen Wohneinheit (4-5 Zimmer) vereinen.Zustand & WirtschaftlichkeitDie Wohnungen befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Chance, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so den Wert nachhaltig zu steigern. Wohnfläche gesamt: ca. 340 m² Soll-Miete (Ist-Zustand): ca. 22.000,- € p.a. (Kaltmiete bei Vollvermietung) Mietpotential: Durch eine zeitgemäße Renovierung und die flexible Grundrissgestaltung lässt sich die Marktmiete deutlich steigern.FazitEin ehrliches Haus für kluge Rechner. Viele Gewerke wurden bereits angepackt - Sie konzentrieren sich nun auf das "Fine-Tuning" im Innenraum, um das volle Potential dieser Immobilie auszuschöpfen.Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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