Kaufpreis 1.250.000 €
64711 Erbach
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Hofensemble in Erbach im Odenwald präsentieren zu dürfen.Das Anwesen erreichen Sie über eine private Hofzufahrt mit hochwertigem Tor. Hinter der Einfahrt öffnet sich ein romantischer Innenhof, der den besonderen Charme und die Ruhe dieses Anwesens widerspiegelt.Die Hofanlage bietet ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung: Ein Reitplatz mit den Maßen 19 × 48?Meter, ausgestattet mit Flutlichtanlage und massiver Umzäunung, ermöglicht flexibles Training. Für Ihre Pferde stehen fünf großzügige, helle Boxen mit beheizbaren Tränken, sehr große Paddockflächen mit Offenställen sowie angrenzende Weideflächen zur Verfügung. Das Scheunengebäude bietet nicht nur Platz für Heu- und Strohlagerung, sondern auch eine beheizte Sattelkammer.Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 9.499?m² – ein weitläufiges Grundstück, das Mensch und Tier gleichermaßen Raum zur Entfaltung bietet. Ein gewachsener Baumbestand spendet natürlichen Schatten und verstärkt das naturnahe Ambiente.Das Wohnensemble umfasst insgesamt ca. 447?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude. Das Haupthaus (Einfamilienhaus) wird derzeit zu privaten Wohnzwecken genutzt. Das Nebengebäude beherbergt aktuell eine Wohneinheit sowie einen gewerblich genutzten Bereich mit Lager- und Büroräumen. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, lässt sich diese Nutzung problemlos wiederherstellen.Ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, finnischem Grillhaus und einer Wellness-Terrasse rundet das Angebot ab und macht das Anwesen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses besondere Anwesen vereint Lebensqualität, Funktionalität und eine enge Verbindung zur Natur auf eindrucksvolle Weise.
