Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 10
73037 Göppingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Göppingen-Ursenwang! Diese moderne und hochwertige Immobilie vereint exklusives Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen – ideal für Selbständige, Freiberufler, Praxisbetreiber oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Rendite legen.Das Objekt besteht aus einem separaten Wohnhaus mit Wintergarten, großzügigen und hellen Wohnräumen, moderner Küche, hochwertigem Badezimmer und attraktiven Außenbereichen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort auf hohem Niveau.Direkt angrenzend und dennoch klar getrennt befindet sich der repräsentativeGewerbebereich:Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Tagespflege oder Steuerbüro – dank flexibler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen sind vielfältige Nutzungen möglich. Moderne Architektur, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung sorgen für ein optimales Arbeitsumfeld.Das gesamte Objekt bietet insgesamt ca. 535 m² Nutzfläche (ca. 276 m² Gewerbe, ca. 259 m² Wohnen) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m².Das Wohnhaus und der separate Gewerbeteil sind rechtlich und baulich durch eine Teilungserklärung eindeutig voneinander getrennt. Dadurch ist eine klare und unkomplizierte Nutzung als Wohnen und Gewerbe möglich.Moderne Alarmanlage mit App-Steuerung, direkt mit der Polizei gekoppeltAutomatische Eingangs- und Garagentore für höchsten KomfortSeparates Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse & GartenHelle, großzügige Praxis-/Büroräume mit großen FensterflächenHochwertige Bodenbeläge, modernes Badezimmer, gepflegte AusstattungViel Stauraum sowie flexible RaumaufteilungGarage + mehrere AußenstellplätzeStufenloser Zugang von Garage ins OG-WohnbereichAnsprechende Architektur mit zeitlosem DesignZwei separate Eingänge für Wohnen & GewerbeGute Internet-/Netzwerkinfrastruktur für den professionellen BetriebOptional teilbar/nutzbar für mehrere Zwecke (z.B. Wohnen + Vermietung Gewerbe)So funktioniert es
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