Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 12
04288 Leipzig
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem. Eine Immobilie mit so vielgestaltigem Nutzungspotenzial findet man nur selten!Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.725?m² und beherbergt ein Wohnhaus sowie einen Bungalow mit integrierten Büroräumen. Der Bodenrichtwert liegt bei 370?€/m², woraus sich ein Gesamtwert von 1.008.250?€ ergibt.Ein Großteil des Grundstücks wird derzeit als Parkmöglichkeit der Gewerbeeinheit genutzt. Diese Fläche ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und könnte unter anderem in zwei Grundstücke mit jeweils 500 Quadratmeter geteilt werden. Eine Zufahrtsstraße besteht bereits. Über diese besteht kein Wegerecht zum benachbarten Grundstück.Das Wohngebäude:Eine große Einfahrt bringt Sie auf das Gelände und zu dem 1850 erbauten Einfamilienhaus, welches 1970 umgebaut und ab 2003 kontinuierlich saniert wurde. Bestehend aus vier Zimmern, einem Essbereich samt Küchenecke und einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne ergibt sich eine Wohnfläche von 117 Quadratmetern. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und weitere ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche zu generieren. Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein separater Gartenbereich, bereichert durch einen Brunnen zur effizienten Bewässerung, verspricht Privatsphäre und Erholung. Zwei geräumige Doppelgaragen inklusive einer voll ausgestatteten Kfz-Werkstatt sowie ein umfangreicher Hobbyraum, in dem auch die Heizungsanlagen untergebracht sind, runden das Angebot ab. Das Dach des Gebäudes, nach Süden ausgerichtet, eignet sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.Der Bungalow:Ein weiteres Gebäude, errichtet zwischen 1970 und 1980, unterteilt sich in eine vermietete Wohneinheit und einen Bürotrakt. Die Wohneinheit, mit eigenem Eingang und Garten, wird derzeit als unabhängiges Einfamilienhaus genutzt und erzielt eine Jahresnettomiete von 8.400 €. Der Bürotrakt, der zusätzliche Einnahmen von 15.600 € jährlich generiert, bietet zusammen mit den Stellplätzen großes Potenzial für geschäftliche Unternehmungen.Die Räumlichkeiten des Bungalows, bestehend aus Wohneinheit und Büroeinheit sind flexibel kombinierbar und können entweder als große Bürofläche oder zum Wohnen zusammengefügt werden. Bitte betrachten Sie hierzu den zusätzlichen Grundriss. Mehr Vielseitigkeit und Potenzial zur individuellen Anpassung geht eigentlich nicht, wenn Sie eine pragmatische und zukunftsorientierte Immobilie suchen.
