Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 14
49143 Bissendorf
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt in Bissendorf - Modernisierter Bestand plus Neubau mit KfW-55-Standard und Option auf KfW-40 mit QNGAnleger aufgepasst! Auf einem 865 m² großen Grundstück an der Jeggener Straße 6 in Bissendorf, Ortsteil Natbergen, wartet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit: Ein gepflegtes Bestandsgebäude mit 198 m² Wohnfläche sowie ein geplanter Neubau mit ca. 246 m² Wohnfläche und hoher Energieeffizienz. Das Projekt umfasst sechs Wohnungen und bietet solide Renditeaussichten - auf Wunsch kann der Neubau optional im nachhaltigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung ausgeführt werden.Objektdetails:Bestandsgebäude:3 modernisierte Wohnungen auf 198 m² WohnflächeGuter Zustand, stetig renoviertVermietung zu einer Sollmiete von 9 €/m² möglichNeubau (geplante Fertigstellung 2025):3 Wohnungen von ca. 45 m² bis 101 m², gesamt ca. 246 m²Schlüsselfertige Ausführung inkl. Maler- und BodenarbeitenKfW-55-Standard, auf Wunsch KfW-40 mit QNG-ZertifizierungVermietbarkeit zu einer attraktiven Sollmiete von 11,5 €/m²Investitionsvorteile:Dank der 5 %-Sonderabschreibung bietet der Neubau interessante steuerliche Vorteile. Mit der KfW-40-Option können Investoren zudem von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftsorientierten Effizienzklasse profitieren.Zusätzliche Highlights:Lage: Ruhige, dennoch zentral angebundene Wohnlage in Bissendorf-Natbergen mit Stadtbusanbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Parkplätze: Insgesamt 8 Stellplätze.Kalkulation und Kostenstruktur:Grundstück: 194.600 € (entspricht dem Bodenrichtwert von 225€/m²)Bestandsgebäude: 252.700 € (ca. 1.270 €/m²)Neubau: 550.700 € (ca. 2.238 €/m²)Diese Immobilie vereint Rendite mit Nachhaltigkeit und ist eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Investieren Sie in eine Immobilie mit stabilen Einnahmen, steuerlichen Vorteilen und Wertsteigerungspotenzial.