Kaufpreis 947.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 613 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und ObjektDie Richard Wagner Str. befindet sich im südlichen Teil von Sulzbach-Rosenberg,in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Zentrum ist fussläufisch in 800m zur erreichen und der Bahnhof in 1,2km.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss sehr gut und zügig zu erreichen. Die 2 Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem wunderschönen Grundstück, in einer großzügigen Hanglage mit traumhaften Ausblick.Daten zu den Objekten: 4-Familienhaus:Baujahr ca: 1959Grundstücksgröße ca.: 1.940 qmWohnungsart/Wohnfläche EG:3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 84,84qm Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG: 3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 85,51qm Gesamte Wohnfläche: ca. 340,70qmNutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 340qmGesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 680QMJede Wohnung verfügt über einen Balkon!Im Kellergeschoss befinden sich noch 2 Garagen. Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß. Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.Jahresmieteinnahmen in €: Grundmieten: 19.872.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.- Gesamtmietzahlung: 23.772.-Grundsteuer p.a.: 569.- €Gebäudeversicherung p.a.: 1.387.-€Haftpflicht p.a.: 91.- €EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: HEnergiebedarf dieses Gebäude: 315,02 kWh/(m²a)(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)4-Familienhaus:Baujahr ca: 1959Grundstücksgröße ca.: 1.750 qmWohnungsart/Wohnfläche EG:3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 57,27qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, AK ca. 78,06qm Wohnungsart/Wohnfläche 1. OG: 3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad ca. 58,06qm3 Zimmerwohnung: WZ; KZ; SZ, Küche, Bad, WC, AK ca. 78,85qm Gesamte Wohnfläche: ca. 272,24qmNutzfläche Keller und DG incl. Tank- und Heizraum: ca. 280qmGesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 552QMJede Wohnung verfügt über einen Balkon!Beheizung: Ölzentralheizung/Öleinzelöfen und Holzöfen aus dem Baujahr.Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoß.Jahresmieteinnahmen in €: Grundmieten: 19.140.- Nebenkostenvorauszahlungen: 3.900.- Gesamtmietzahlung: 23.040.-Grundsteuer p.a.: 435.- €Gebäudeversicherung p.a.: 1.330.- €Haftpflicht p.a.: 91.- €Zur Grundstückanlage gehört noch ein Garagenhof, mit 6 Garagen und einem Gerätehaus mit ca. 21qm Nutzfläche. Des Weiteren stehen den Mietern Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. EnergieausweisEnergieeffizienzklasse: HEnergiebedarf dieses Gebäude: 323,19 kWh/(m²a)(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)Hinweis zun den Energieausweisen!Es besteht für jedes 4-Familienhaus ein Ausweis!Wichtiger Hinweis!Durch die gesamte Grundstücksgröße von ca. 3700qm, lassen sich die Grundstücke sehr gut teilen und zum Weiterverkauf würden sich ca. 1650-1850qm, anbieten! Nähere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Plänen und Wohnflächenberechnungen.Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen. Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
