Kaufpreis 580.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer langfristig vermieteten Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss (Verkaufsfläche von ca. 100 m²) zzgl. aller Nebenflächen im EG (Lager, Personal und WC von ca. 50 m²).Im Obergeschoss des Hauses, welches über das rückwärtig gelegene Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 43 m² und ca. 30 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 37m².Gesamt:ca. 150 m² Gewerbeflächeca. 147 m² WohnflächeEine der Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in einem einfachen Standard. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort saniert werden. Bei den vermieteten Wohnungen können die Sanierungen sukzessive im Rahmen von Mieterwechseln erfolgen.Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich eine Hoffläche mit Zugang zum Treppenhaus, einem rückwärtigen Zugang zur Einzelhandelsfläche sowie 5 Stellplätzen, ferner eine Garage, die derzeit als Lager/Ausstellungsraum genehmigt ist.Ggf. besteht die Möglichkeit den hinteren Bereich baulich zu entwickeln. Wir empfehlen bei Interesse eine baurechtliche Prüfung über Art und Umfang einer Entwicklung vorzunehmen.So funktioniert es
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