Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
95355 Presseck
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Rahmen der Dorferneuerung Wartenfels eröffnen sich attraktive Förderchancen - vor allem für Sanierungen, Umnutzungen oder Verschönerungen des Wohnumfelds.Wer den Traum vom eigenen Zuhause in idyllischer Umgebung verwirklichen möchte, kann hier von finanzieller Unterstützung von bis zu 30?% der Kosten profitieren.ObjektbeschreibungDieses solide Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1967 vereint Wohnraum, Nutzflächen und enormes Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Schlachterei genutzt, bietet die Immobilie heute vielseitige Optionen - ideal für Eigennutzer, Handwerker, Selbstständige oder Kapitalanleger.Wohnflächen im ÜberblickDurch eine clevere Grundrissaufteilung ergibt sich folgendes Flächenangebot:Wohnung 1 (1. OG): ca. 139?m², nicht renoviert, 6 Zimmer, Küche, BadWohnung 2 (DG rechts): ca. 77?m², teilrenoviert, 2 Zimmer, Küche, BadWohnung 3 (DG links): ca. 61?m², vollrenoviert, 4 Zimmer, Küche, BadOptionale Wohnfläche im EG: ca. 33?m² möglichGesamtwohnfläche: ca. 277-310?m² (je nach Ausbau)Gesamtnutzfläche: ca. 710?m²Highlights & BesonderheitenDachterrasse: ca. 290?m², komplett saniert vor rund 8 JahrenDrei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationen oder VermietungVielfältig nutzbares Erdgeschoss mit über 3?m Einfahrthöhe und bis zu 4?m RaumhöheGroßzügiges Kellergeschoss: ca. 290?m² NutzflächeMit wenigen Anpassungen lassen sich im Erdgeschoss Stellplätze, Werkstätten oder Lagerflächen schaffen - ideal für:Handwerksbetriebe mit PlatzbedarfSchrauber und Technikbegeisterte (z.?B. mit Hebebühnen)Selbstständige (z.?B. CNC- oder Metallverarbeitung)Kapitalanleger, die Wohnen & Gewerbe kombinieren möchtenLageDas Objekt befindet sich in Wartenfels, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Presseck im Landkreis Kulmbach.Die idyllische Hügellandschaft bietet Ruhe und Ausblick, gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Kulmbach, Kronach und Hof sind über B303/B173 gut erreichbar.
