Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 20
Größe 671 m²
22850 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in attraktiver Lage von Norderstedt. Die Immobilie wurde 1959 erbaut und verfügt über acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 500 m². Die Wohnungen sind zwischen ca. 35 m² und 100 m² groß und bieten unterschiedliche Raumkonzepte von 1- bis 3,5-Zimmern. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Zwei zusätzliche Ladenflächen (ca. 35 m² und 68 m²) an der verkehrsgünstigen Vorderseite des Gebäudes ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen.Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die 2014 erneuert wurde und aktuell der Energieeffizienzklasse F entspricht.Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 3 Außenstellplätze, welche zu den Gewerbeflächen gehören. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit nicht vermietet, sodass Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen i. H. v. ca. 70€ pro Tiefgaragenstellplatz, also rund 4.200€ JNKM rechnen können.Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Anliegen der Mieter und den Erhalt der Immobilie kümmert.Die vordere Gebäudeseite mit den Gewerbeflächen liegt an einer verkehrszentralen Straße, was eine hohe Sichtbarkeit für die Ladenmieter gewährleistet. Die Wohneinheiten sind hingegen in einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße gelegen und bieten den Mietern somit ein angenehmes Wohnumfeld.Norderstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Kitas und Schulen. Das attraktive Wohnumfeld sowie die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage.Mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 79.419,96 € stellt die Immobilie eine rentable Kapitalanlage dar und bietet ein solides Investmentpotenzial in einem wachsenden Wohngebiet an der Stadtgrenze von Hamburg.Dieses Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die eine gute Mieterstruktur, regelmäßige Einnahmen und eine wertstabile Lage schätzen. Der Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage der Wohneinheiten, sowie die professionelle Verwaltung bieten eine solide Grundlage für eine langfristig profitable Investition.Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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