Kaufpreis 1.600.000 €
04179 Leipzig
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1992 erbautes Mehrfamilienhaus, welches als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Mietfläche von 135 m², im OG eine Wohneinheit mit einer Mietfläche von 101,84 m² sowie im Dachgeschoss zwei weitere Wohneinheiten mit 45 m² und 95 m² Mietfläche, die Wohnung mit 95 m² hat einen separaten Treppenaufgang zum Dachgeschoss 2 mit weiteren Räumen.Die Mietflächen der Wohneinheiten beträgt 241,84 m²Die Mietfläche der Gewerbeeinheit beträgt 135,00 m²somit eine Gesamtmietfläche von 376,85 m².Alle Einheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist nur zeitlich vermietet und kann jederzeit selbst genutzt werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 66.500,00 €Das Haus ist nicht unterkellert.In der 1. Etage befindet sich eine große Terrasse zum Garten. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.Auf dem großen Grundstück befindet sich noch ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Pavillon sowie ein kleiner Schuppen. Eine befestigte Hoffläche bietet bis zu 6 Stellplätze.Das Gebäude steht auf einem 1930 m² großen Grundstück. Eine gestellte Bauvoranfrage erlaubt eine Gebäudeerweiterung mit einer Grundfläche von 140 m² über 3 Ebenen, Gesamt 420 m².Das Haus wird per Öl-Heizung beheizt.
