Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 3
70499 Stuttgart
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Reihenhauses im begehrten Stuttgarter Stadtteil Bergheim. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Stuttgart, das über einen Erbbauvertrag bis zum Jahr 2053 abgesichert ist.Durch den Erbbauvertrag profitieren Käufer von einer langfristigen Nutzungsmöglichkeit und gleichzeitig besteht ein fairer Rückzahlungsanspruch.Diese stilvoll sanierte Wohnung bietet eine Wohnfläche von über 90 m² mit einem großen Wohn-/Essbereich und zwei Balkonen mit Aussicht in die Natur. Das Haus gehört zu einem Gebäudekomplex bestehend aus insgesamt 16 Wohneinheiten und ist umgeben von vielen Gärten und Bäumen.SubstanzDie Immobilie wurde im Jahr 1955 in Fertigbauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurde die Gas-Etagenheizung der Wohnung, die Elektrik, die Böden, Decken, Wände und das Badezimmer erneuert sowie ein Gäste-WC errichtet. 2009 wurden die Fenster und Balkontüren inkl. Rollläden sowie die Eingangstür der Wohnung instandgesetzt.AufteilungBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem man direkt in das helle Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Zugang zum Ost-Balkon gelangt. Das gegenüberliegende Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum West-Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Das Wohnzimmer gestaltet sich offen zum Essbereich und zur Küche, sodass Sie zu jeder Zeit mit Ihren Gästen kommunizieren können. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Schlafzimmer oder Home-Office. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein nachträglich eingebautes separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.HighlightEin Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die traumhafte Aussicht: Aus jedem Fenster genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Nähe zum malerischen Fasanengarten und den umliegenden Wäldern bietet Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein einzigartiges Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.ParkmöglichkeitenEin Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen und bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Darüber hinaus gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose Beratung von unseren Finanzierungspartnern & ein auf Sie zugeschnittenes Angebot aus über 500 regionalen Banken wie z.B. Sparkasse, Volksbank & Co. so-wie von überregionalen Banken. Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO
