Kaufpreis 1.590.000 €
26721 Emden
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investition mit Zukunft - Effizientes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von EmdenIn zentrumsnaher Lage von Emden entsteht ein hochwertiger Neubau mit fünf attraktiven Wohneinheiten, der gezielt auf die Anforderungen anspruchsvoller Kapitalanleger ausgerichtet ist. Das Mehrfamilienhaus wird im Effizienzhausstandard 40 errichtet und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Bauweise, moderne Technik und steuerliche Vorteile, die ein starkes Fundament für nachhaltige Rendite bilden.Mit drei Einheiten im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss bietet das Objekt eine solide Mischung aus Wohnungsgrößen zwischen ca. 62,80 m² und 83,15 m² - ideal für langfristige Vermietung. - Wohnung 1 EG - ca. 68,98 m²- Wohnung 2 EG - ca. 68,97 m²- Wohnung 3 EG - ca. 62,80 m²- Wohnung 4 OG - ca. 82,48 m²- Wohnung 5 OG - ca. 83,15 m²Jeder Grundriss ist effizient geschnitten, alle Wohnungen verfügen über eigene Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und werden vollständig bezugsfertig übergeben, inklusive gestalteter Außenanlagen.Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine ca. 28 kWp starke Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 22 kWh Stromspeicher und moderner Wärmepumpentechnik senkt Betriebskosten und erhöht die Attraktivität für Mieter. Optional ist auch eine Ausführung im KfW- oder QNG-Standard möglich - Letzterer bietet zusätzlich erhebliche steuerliche Vorteile.Für Investoren besonders interessant: Die degressive AfA mit 5 % jährlich eröffnet erhebliche Abschreibungspotenziale. Bei Umsetzung im QNG-Standard ist darüber hinaus eine Sonderabschreibung von weiteren 5 % jährlich in den ersten vier Jahren möglich - ein seltener Steuervorteil bei gleichzeitig hoher Gebäudeeffizienz.Dieses Neubauprojekt in gefragter Lage von Emden bietet eine hervorragende Gelegenheit, Kapital nachhaltig, steueroptimiert und zukunftssicher anzulegen - mit Substanz, Effizienz und Perspektive.
