Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
69181 Leimen
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Nebenkosten: 249 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? Moderne & großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Leimen-St. Ilgen - Ihr neues Zuhause wartet!Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohlfühlort!Diese lichtdurchflutete und top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und wertsteigernde Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche genießen Sie ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie einladend ist.Die Wohnung ist aktuell vermietet - die Mieter haben jedoch ihre Auszugsbereitschaft nach Verkauf zugesichert, sodass einem Einzug nach Kaufabschluss nichts im Wege steht. ???? Ausstattung, die überzeugt?? 4 Zimmer - darunter 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer?? Moderne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen; Schlafzimmerboden 2023 erneuert?? Stylisches Gäste-WC (2019 vollständig modernisiert inkl. neuer Wasserleitungen)?? Öl-Heizung - zuverlässige und angenehme Wärme?? Tiefgaragenstellplatz - sicher, komfortabel und wettergeschützt??? Zusätzlicher Außenstellplatz für maximalen Komfort?? Modernisierungen & Investitionen in die Zukunft?? 2024: Dach + vollständige Wärmedämmung erneuert - energetisch auf dem neuesten Stand?? 2023: Neuer Laminatboden im Schlafzimmer für ein frisches Wohngefühl?? 2019: Modernisierung des separaten Gäste-WCs inkl. allumfassender Sanierung der WasserleitungenDiese Modernisierungen steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie. ??? Ihr WohngefühlDie Wohnung begeistert durch große Räume, viel Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als gemütliches Eigenheim, stilvolles Paar-Domizil oder familienfreundliche Lösung - hier finden Sie Platz zum Wohlfühlen.Die gepflegte Hausgemeinschaft und ruhige Lage runden das Wohnangebot perfekt ab. ???? Ideal für Eigennutzer & KapitalanlegerDank der umfangreichen Modernisierungen und der sehr guten Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.So funktioniert es
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