Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 1
97437 Haßfurt
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung kein Vermietungsaufwand / bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Angehörige Objekt Gut vermietete, moderne Pflegewohnung im "Seniorenwohnzentrum - Unteres Tor" in zentraler Lage der Altstadt von Haßfurt.Besonderheiten:*anspruchsvoll und aufwendig gestaltete Wohnanlage bestehend aus 64 Pflegewohnungen und 22 Seniorenwohnungen mit barrierefreier, seniorengerechter Ausstattung*begehrte Lage im Herzen der Altstadt, umrahmt von historischer Bebauung und einer städtischen Grünanlage*hohe Bauqualität - durch die renommierte und erfahrene Fa. Mauss Bau aus Erlangen in den Jahren 2002/2004 errichtet*zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung (Pflegeappartment Nr. 56 im 1. Obergeschoss mit einer vermieteten Fläche von ca. 47,25m² - Wohnraum ca. 20m² + Anteil an der Gemeinschaftsfläche ca. 27m²)*Erstmöblierung und Funktionsausstattung im Kaufpreis enthalten (laufende Instandhaltung und ggf. Erneuerung obliegt ausschließlich dem Betriebsträger)*viele Extras für die Bewohner, u. a. ansprechend ausgestattetes Zimmer mit bodenebenem Duschbad, gemütliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche, Aufzüge, Cafeteria, grüner Innenhof, Notrufanlage u.v.m.*kompetente Pflegedienstleistung und Betreuung durch die KOS/Charleston Gruppe (ein erfahrener Betreiber mit derzeit 133 Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen mit über 12.200 Betten und rund 11.200 Mitarbeitern)*keine Vermietungstätigkeit beim Käufer: Eintritt in den bestehenden Mietvertrag mit dem Betreiber des Pflegezentrums (Laufzeit des Pachtvertrags bis 30.09.2028 + 5-jährige Verlängerungsoption)*verwaltungsarm: professionelle Haus- und Mietenverwaltung *überdurchschnittlicher Mietertrag - die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 469,70 € (= p. a. 5.636,40 €)*attraktive Mietrendite von ca. 4,05% (bezogen auf das Verhältnis Kaufpreis, vor Steuern und Nebenkosten auf die Jahreskaltmiete) *Sicherheit und Vorsorge: bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre AngehörigenLukrativer Immobilienbesitz im Herzen von Haßfurt - mit vielen Vorteilen, die so keine andere Kapitalanlage bietet!So funktioniert es
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