Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 9
72574 Bad Urach
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Hengen – einem charmanten Ortsteil von Bad Urach, umgeben von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter. In dieser ruhigen Wohnlage wartet ein echtes Raumwunder auf Sie: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großer Werkstatt, Garten und vielen Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder clevere Investoren.Die Fakten im Überblick:?? Haustyp: Mehrfamilienhaus?? Wohnfläche: ca. 228?m²?? Grundstück: ca. 621?m²?? Zimmer: 9 insgesamt, 5 Schlafzimmer?? Bäder: 3?? Nutzfläche: ca. 265?m² inkl. Werkstatt?? Garage & Stellplätze vorhanden?? Heizung: Ofenheizung (Öl)?? Baujahr: 1931 | Modernisierung: 1992?? Kaufpreis: 325.000?€?? Bezugsfrei: sofortDas Haus im DetailDas Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47?m² – sofort bezugsfrei1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104?m² – freiwerdend, Highlight ist die ca. 40?m² große DachterrasseDachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76?m² – aktuell vermietetHinzu kommt eine separate Schreinerwerkstatt mit über 86?m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Hobbyraum, Lager oder für ein kleines Gewerbe.Platz für VisionenDieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, handwerklich Begabte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ist es sehr attraktiv – denn Mietwohnungen in naturnaher Lage sind gefragt.Lage & UmfeldBad Urach-Hengen überzeugt durch seine ländlich geprägte, ruhige Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Urach mit seiner historischen Altstadt, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung Richtung Reutlingen/Stuttgart. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Ihr Ansprechpartner:Marc Auer?? 0151 2644 3461?? [email protected]?? www.neuefinanzkultur.deAuerBröckel Finanzkultur GmbHUracher Straße 10, 72587 Römerstein-Zainingen