Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 7
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:- Errichtet in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1998- Erdgeschoss: Großzügige Empfangs -Aula mit Gäste-Toilette und Windfang und Garderobe, Wohnen mit Terrassenausgang, verbundenes Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, Wohnküche mit Essplatz und Ausgang in den Garten, Schlafen mit Terrassenzugang, Ankleide und Elternbad in Vollausstattung-1. Obergeschoss als eigenständige Wohnung mit allen Anschlüssen als Kinderetage mit 3 x Schlafen, Südloggia und 2.tem Bad in Vollausstattung- Gesamtwohnfläche ca. 260 m², 7 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC- Untergeschoss mit direktem Garagenzugang, bestehend aus Hauswirtschaft, 2 x Hobbykeller, Anschlussraum, Vorratsraum, Heizung mit eingerichteter Werkbank Ausstattungsmerkmale: Durchgängig Parkett- und Fliesenböden (überwiegend Granit im Erdgeschoss). Alles mit Fußbodenheizung, - Einbauküche inklusive- Elternbad in Vollausstattung, mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper- Elektrische Jalousien, tlw. elektrische Aluraffstores- Diverse Einbauschränke und Einbaumöbel in beiden Bädern- Öl-Zentralheizung mit 8.000 l Tank- Zisterne für Gartenbewässerung und Grauwassernutzung- Abstellraum mit Safe im UntergeschossSonstiges:- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Kellertreppe und Gartenausgang- Gartenhaus für zusätzliche Lagerzwecke- Teichanlage mit Bachlauf- Markisen je über der Terrasse und dem Wintergarten- Solaranlage mit Brauchwasserunterstützung- Für Ihre Sicherheit: umläufige Flutlichtanlage (ausgelöst durch Bewegungsmelder) gegen eindringliche Personen- Bezug nach Vereinbarung- Das Haus ist aktuell vermietet: Jahreskaltmiete 22.800,- EUR + NebenkostenEnergetische Werte: - V, Öl, 89,8 kWh, Klasse C, Bj. 1998Kaufpreis: 1.100.000,- EUR Fazit: Wer für sich und seine Familie etwas Besonderes sucht, die hohe Wohn- & Lebensqualität schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit. Niveauvoll Wohnen & Wohlfühlen garantiert. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest
