Kaufpreis 530.000 €
Zimmer 6
47198 Duisburg
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Dreifamilienhaus sucht neue Besitzer. Errichtet wurde das Objekt ursprünglich im Jahre 1939, im Jahre 1972 wurde es rückseitig angebaut und 1982 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut.Aktuell wird das Haus durch eine Familie gemeinschaftlich bewohnt und gepflegt. Der Verkauf erfolgt nur aufgrund einer Verlagerung des Lebensmittelpunkts der Familie in Richtung Norddeutschland.Das freistehende Haus, mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg- Alt-Homberg, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.Alle Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen über die gleiche Raumaufteilung und einem identischen Grundriss.Man betritt die jeweilige Wohnung vom gemeinsamen Hausflur aus in einen kleinen Flur. Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer, geradeaus gelangt man ins geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkon oder im Erdgeschoss mit Terrasse. Zur Linken ist die Küche und das Tageslichtbad mit Toilette, Wanne und Waschtisch. Im Bad befinden sich auch die Gasetagenheizungen für die einzelnen Wohnungen. Die Gasthermen wurden in den Jahren 2005/2019/2023 erneuert.Die Dachgeschosswohnung hat zusätzlich einen weiteren Raum in der Dachspitze, dieser ist zu 50% als Schlafzimmer & zu 50% als Stauraum ausgebaut.Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt neben der Waschküche einige Abstellräume, ein Gäste-WC, ein Gästezimmer und eine kleine Küche mit Essecke.Alle Wohnungen und auch das komplette Haus wurden fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten. Allein in den vergangenen Jahren sind deutlich über 50.000 Euro in das Objekt investiert worden.Der sehr schön angelegte Garten bietet viel Raum und unterschiedliche Plätze zum Verweilen. Eine Gartenhütte bietet Platz für Gartenmöbel und Gartengeräte.Die Garage, welche sich links vom Objekt befindet, ist aufgrund Ihrer etwas asymmetrischen Bauweise, bedingt durch den Grundstücksverlauf, sehr geräumig.Auch die Tatsache, dass auch auf der Garagenrückseite ein Garagentor eingebaut ist, ermöglicht es sehr einfach, auch sperrige oder breite Dinge aus dem Garten heraus und in den Garten hineinzubringen.Somit sind die Nutzungs- und Umbaubedingungen für dieses Objekt sehr vielfältig und Ihren Wünschen und Träumen sind dadurch wenig Grenzen gesetzt.Da die Eigentümer sich in Norddeutschland komplett neu einrichten werden, kann das gesamte Haus teilmöbliert übernommen werden.
