Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 3
14193 Berlin
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in einer der elegantesten Wohngegenden Berlins – dem historischen und charmanten Grunewald. Diese exklusive Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und die Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds auf höchstem Niveau.Die großzügig geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem repräsentativen, gepflegten Neubau mit nur wenigen Wohneinheiten. Auf einer Ebene genießen Sie modernes Wohnen, mit direktem Zugang zu einer sonnigen Südterrasse und einem sonnigen, privaten Garten – eine echte Rarität in dieser Lage. Raumaufteilung Mehr als 370qm großer und sonniger Privatgarten, zur alleinigen Nutzung mit Süd/West-Ausrichtung- Überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und ins Grüne- Lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss und eleganten Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereichen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit - Repräsentatives Entrée mit hochwertigen Bodenbelägen und maßgeschneiderten Einbauten - Moderne Einbauküche (Warendorf) mit Marken-Elektrogeräten - Luxuriöse Bäder, hochwertig ausgestattet mit edlen Armaturen- Beheizte Tiefgaragenauffahrt – komfortabel auch im Winter - Eigener Kellerraum mit Heizung – ideal als Hobbyraum, Weinlager oder zusätzlicher Stauraum - Hochwertige Fenster- und Türanlagen mit exzellenter Schalldämmung- Kaminanschluss vorhanden, zur Nachrüstung eines Kamins.Die beiden Villen (Delbrückstraße 15-17), liegen in einer der besten Wohnlagen die Berlin zu bieten hat. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Villen der späten Gründerzeit und Frühmoderne. Die Eingänge der nahezu baugleichen Villen liegen auf der Straßenseite, nach Nordosten. Terrassen und Balkone sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Das sorgfältig durchgestaltete Treppenhaus ist auf der Straßenseite durch einen Rücksprung mit gebogenen Flanken sowie einer großzügigen Verglasung hervorgehoben. Die Staffelung des Hauses zur Seite hin gliedert das Volumen und sorgt für eine ausgewogene Proportion der Fassaden. Die vertikal ausgerichteten französischen Fenster bilden mit den horizontalen Gesimsen in allen Geschossen ein harmonisches Ganzes. Die Sprossen der Fenster, die für die Häuser entworfenen Säulen auf der Vorder-? und Rückseite des Hauses sowie das Stuckfries über dem 2. Obergeschoss, vervollständigen den detailreichen Gesamteindruck.
