Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 4
22926 Ahrensburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Aus der Jagdhütte von 1903 wurde ein fast autarkes Einfamilienhaus im Naherholungsgebiet Beimoor Objekt Das ist eine Rarität wie man sie heute nicht mehr bekommt.Eine Oase der Ruhe im Beimoorwald gelegen - am und im Naturschutzgebiet, wohnen und leben sie im Einklang mit der Natur.Zum Verkauf steht das ehemalige Jagd-/Wochenendhaus der ehemaligen Eigentümer des Ahrensburger Schlosses (Schimmelmann).Das solide Rotklinkerhaus, Baujahr ca. 1903, verfügt über eine Wohnfläche von ca.130 m². Zudem hat das Haus einen Kriechkeller, ein perfekter Ort für z.B. selbst eingewecktes Obst und Gemüse. Das Grundstück, mit einer Größe von 1480 m², ist komplett eingezäunt. Die Straßenfront säumt ein schmiedeeiserner Schmuckzaun mit zwei Toreinfahrten und einem Gehflügel.Sie betreten das Haus und gelangen in einen einladenden Flur, von dem alle Räume des Hauses im EG abgehen. Das ganze EG ist mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Geradeaus betreten Sie das Wohn-/Esszimmer. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen auch in der dunklen Jahreszeit für ausreichend Helligkeit und bieten einen Blick in den Garten. Direkt vor dem Wohn-/Esszimmer liegt die große Terrasse die zum Grillen und Chillen einlädt. Die Terrasse hat eine Südausrichtung und wurde 2005 mit einem Ringfundament und neuer Bodenplatte erstellt. Die offene Küche rundet den Wohn-/Esszimmerbereich ab. Daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Flur aus kann die Küche auch direkt betreten werden. Zur rechten liegt ein hellgefliestes Badezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung. Das Bad ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Vom Flur führt die für das Haus charakteristische Holztreppe hinauf zum Dachgeschoss. Hier gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Das Bad verfügt über eine große Badewanne, ein Hänge-WC, und ein Waschbecken. Auf dem Grundstück haben Sie zwei Carports für Ihre Fahrzeuge. Außerdem stehen Ihnen 200m² Schuppenfläche für eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie Lager, Werkstatt, Kleintierhaltung zur Verfügung.Das heutige Rotklinker Haus wurde kontinuierlich ausgebaut und saniert:1970- Dachgeschossausbau1981- komplette Außenfassade mit rotem Verblendstein versehen1998- Errichtung eines neuen Quell- und Wasserbrunnens für die Trinkwasserversorgung2004- Neubau der beiden Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung- Warmwasseranschluss für die Waschmaschine- komplette Erneuerung aller Trinkwasserleitungen- Abwasseranschluss an das öffentliche Kanalnetz- Zählerschrank mit Anschlüssen und Sicherungen wurden erneuert- gesamte Elektrik in beiden Bädern inkl. Fi- Schalter neu verbaut- Teile der Elektrik in der Küche, Wohn-/Esszimmer und Flur ersetztAuch die Heizungsanlage mit einem separaten Schornstein wurde 2004 eingebaut. Der Biomasse Holzheizkessel (Künzel), 100% klimaneutral, ist verbunden mit einem Speicher für Heizung/Warmwasser, inkl. Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler. Dieser Holzheizkessel sorgt für wohlige Wärme und wenn man möchte, kann man auf ihm auch köstliche Speisen zubereiten. Mit der bereits von den Eigentümern vorgenommenen energetischen Sanierung ist in der Zukunft auch eine Wärmepumpe einbaubar. 2010 - Sanierung zum KFW Effizienzhaus 100 - kompletter Neuaufbau des Daches mit hochwertiger Isolierung- Deckung des Daches mit hartgebrannten Ceraton Dachziegeln- Erneuerung aller Fenster mit Dreifachverglasung ug 0.7 W / m² K.- Einblasdämmung- Einbau einer hochwertigen Haustür
