Villa am Waldrand, Kamin, 3 Bäder, 2 Küchen

Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 7
12589 Berlin
Größe 295 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Mai 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Die Villa mit idyllischem Grundstück von 1.067 m² am unverbaubaren Grünzug Püttberge überzeugt durch große Räumlichkeiten. Auf 295 m² Wohnfläche zzgl. 114 m² Nutzfläche sind verschiedenste Nutzungen umsetzbar, von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zum Mehrgenerationshaus mit 2 separaten Eingängen. Mit 7 Zimmern, 3 Bädern, 2 Küchen, 2 Terrassen, einen Wintergarten und Kamin trifft Freiraum auf Behaglichkeit. Der an das Wohnzimmer von 44,5 m² angrenzende Wintergarten von 18 m² vergrößert den Wohnzimmerbereich auf über 60 m².Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Flur, von dem aus sich der helle Wohnbereich erschließt. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wärme und wohnliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten mit seinen großzügigen Glasfronten viel Tageslicht hereinlässt und den Raum zu einem natürlichen Mittelpunkt des Hauses werden lässt - hier entsteht ein Ort, an dem das Familienleben zusammenkommt.Angrenzend an den Eingangsbereich befindet sich ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, eine separate Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster sind zweifach verglast und mit elektrischen sowie manuellen Jalousien ausgestattet.Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer - beide mit Zugang zu einem großzügigen Balkon auf dem Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Einliegerbereich mit eigenem Zimmer, Küche und Duschbad sowie einem separaten Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Garten, wodurch dieser Bereich besonders unabhängig genutzt werden kann. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste oder weitere Familienmitglieder - ebenso hervorragend aber auch für Selbstständige oder als separates Büro, da sie Privatsphäre und eine klare räumliche Trennung vom Haupthaus ermöglicht.Das Dachgeschoss bietet drei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Hobby- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zudem bietet das vollunterkellerte Haus einen großzügigen Kellerbereich mit Heizungsraum, Waschraum und weiteren Abstellflächen - praktisch und funktional zugleich. Der liebevoll angelegte und großzügige Garten bietet viel Raum für Kinder, Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Der von außen zugängliche Abstellraum schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartenutensilien oder Fahrräder. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rahnsdorf, unmittelbar angrenzend an ein Naturgebiet. Die grüne Umgebung bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während die Anbindung an das städtische Leben, insbesondere auch durch die fußläufig erreichbare S-Bahn Wilhelmshagen, weiterhin gegeben ist. Ein harmonischer Ort für alle, die naturnahes Wohnen in familiärem Umfeld schätzen.
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