Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 22
28201 Bremen
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst: Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als repräsentative Immobilie in gefragter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Werdersee und bietet eine perfekte Symbiose aus durchdachter Architektur und moderner Funktionalität.Mit einer Wohnfläche von ca. 326 m², einer Gewerbefläche von ca. 216 m² sowie weiteren ca. 205 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m², eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.Die Immobilie überzeugt mit modernem Komfort: Eine neue Ölheizung aus ca. 2023 mit 16.000-Liter-Tank sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Außendämmung von ca. 1997 zur Energieeffizienz beiträgt.Das Gebäude bietet vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon.Zwei freie Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während die langfristig vermietete Gewerbeeinheit an einen sehr solventen Mieter einer Praxis im Erdgeschoss eine solide Einnahmequelle darstellt.Der derzeitige Mieter der Praxis hat bereits sein Interesse an die Anmietung der Wohnung im 1. OG geäußert. Die Wohnung im 1. OG, in der bereits derzeit zwei Räume (Büro und Wintergarten) als Büros angemietet wurden, wären dann komplett gewerblich mit einem langzeitigen Mietvertrag, der an die Laufzeit der Praxis gekoppelt ist, für zunächst 9 Jahre, plus der Option einer Verlängerung von jeweils 5 Jahren, zu vermieten. Berücksichtig man die derzeitige Vermietung von zwei Räumen über insgesamt ca. 25,65 m² zu insgesamt 500 €, ergibt dies eine Miete von 19,50 € pro m². Die gesamte Wohnung im 1. OG verfügt über ca. 120,63 m², multipliziert mit 19,50 €, ergäbe dies eine mtl. Kaltmiete von ca. 2.352 € Damit sind Einnahmen wie folgt realistisch: - Monatliche Kaltmiete Gewerbe Praxis EG und 1. OG?: ca. 5.532 €- Monatliche Kaltmiete Maisonette Wohnung 2. OG, inkl. DG und Spitzboden??: ca. 2.390 €- Monatliche Kaltmiete der jeweiligen Garagen und dem Gartenhaus durch den momentanen Eigentümer??: ca. 500 € - Gesamte Monatliche Kaltmiete????: ca. 8.422 € - Soll Jahresnettokaltmiete????: ca. 101.064 €Kontaktieren Sie uns gerne, wir freuen uns auf Sie!