Kaufpreis 2.250.000 €
Zimmer 5
61352 Bad Homburg v.d. Höhe
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs, der malerischen Ellerhöhe, erwartet Sie eine einzigartige Architektenvilla, die durch ihre durchdachte Funktionalität und ein stilvolles Design (ähnlich Bauhaus) besticht.Das großzügig geschnittene Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt, umgeben von weitläufigen Wiesen und idyllischen Pferdeweiden. Die Innenstadt, der Bahnhof und der Kurpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen und Gymnasien nur eine kurze Fahrradtour entfernt sind. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung!Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, einladenden Eingangsbereich empfangen, der mit elegantem, hellem Naturstein gestaltet ist. Praktische, deckenhohe Einbauten für Ihre Garderobe sorgen für Ordnung und Stil. Der Flur führt Sie in eine funktionale Küche, während der fantastische Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Mit bis in den First geöffneten Decken, bodentiefen Fenstern, die den Blick allseits auf die Terrasse und den Garten freigeben, sowie einem gemütlichen Kaminbereich, entsteht ein einzigartiges Ambiente. Wohn- und Essbereiche gehen nahtlos ineinander über und bieten einen herrlichen Ausblick in den parkartig angelegten Garten - ein kleines Paradies für Familien. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Der Balkon vor den Schlafzimmern liegt wie ein Logenplatz über dem Garten und bildet einen entspannten Rückzugsort. Sowohl Sonne als auch lichten Schatten bietet ein Freisitz unter einem Obstbaum im Rasen!Im Untergeschoss finden Sie ein geräumiges wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie ein Bad, ideal für Übernachtungsgäste. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz für hauswirtschaftliche Nutzungen, Technik und Heizung (Elektroheizung, Fußbodenheizung), als Werkstatt, Weinkeller oder Stauraum - ein besonders großer Raum mit Tageslicht ist ideal als Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessraum geeignet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zeitgemäße Gestaltungsmöglichkeiten (Baujahr 1971) würden sich anbieten, um der Villa wieder angemessenen Glanz zu verleihen. Dabei können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen und eigene Vorstellungen verwirklichen. Alternativ könnte auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden. Dazu weist der rechtskräftige Bebauungsplan 102 1V folgende Ausnutzung aus: reines Wohngebiet, offene Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten, einem Vollgeschoss und Dach, die Grundflächenzahl lautet 0,2.Dieses besondere Immobilienangebot richtet sich an Familien und Paare, die ein Faible für außergewöhnliches Design haben und Funktionalität schätzen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser großartigen Villa an der Ellerhöhe begeistern und entdecken Sie dabei Ihr neues Zuhause!
