Kaufpreis 3.450.000 €
13403 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.347 m² bietet diese Liegenschaft enorm viel Platz mit außergewöhnlich interessantem Entwicklungspotenzial. Eine ausgewogene Mischung aus Wohnungen und Gewerbe zeichnet das Gebäude aus. Historischer Charme trifft hier auf höchst interessante Möglichkeiten, welche die Liegenschaft zu einer einzigartigen Investitionschance mit sofortigen Erträgen und langfristig erheblichem Wertsteigerungspotenzial macht.Mieteinnahmen p.a. netto kalt 120.861,00 Euro. Steigerung im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten und Neuvermietungen auf ca.169.017,00 Euro möglich. (Neu Vermietung jederzeit gegeben, im Hinblick auf den Verkauf wurde bis dato davon abgesehen.)Also schon jetzt ein hervorragendes Kaufpreis /Miete –Verhältnis mit exzellenten Aussichten. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Souterrain (ca. 1257 qm Wohn-und Gewerbefläche) und verfügt über mehrere Wohneinheiten, die allesamt von lichtdurchfluteten Räumen, hohen Decken und einer soliden Bauweise profitieren. Die Gewerbeeinheiten erfreuen sich hoher Nachfrage, Wohnungen selbstredend. Im Hochparterre böte sich z.B. die einzigartige Möglichkeit, eine Kita neu einzurichten. Der größte Teil wird derzeit von einer kirchlichen Gemeinde im Rahmen ihrer Gemeindearbeit genutzt. Hier stehen auf einer Fläche von ca. 245 qm diverse Räume, getrennte WC-Anlagen, eine sehr große Küche und ein Saal mit allein schon mehr als 85 qm zur Verfügung. Vorteilhafterweise hat das Gebäude zwei Treppenhäuser - diese erleichtern und vereinfachen nicht nur in dem Zusammenhang z.B. die Planung für Fluchtwege bei Umbau (Kita) sondern lassen darüber hinaus auch über interessante neue Aufteilungsmöglichkeiten der Einheiten nachdenken. (Denkbar wäre hier auch z.B. die Aufteilung in 2 – 3 neue Wohnlofts mit all den charmanten Details eines Industriegebäudes der Jahrhundertwende mit seinen großen Fenstern und hohen Decken)Ein besonderes Detail befindet sich im Souterrain zum Hof – hier wurde ein kleines, aber feines Café auf den Weg gebracht, das mit gemütlicher Größe und eigenen sanitären Anlagen höchst spannende Ideen zur Vermarktung zulässt. In dem Zusammenhang ist ein großer Vorteil die Freifläche neben, vor allem aber hinter dem Haus. Mit seinem schönem Baumbestand, gepflegten Hecken und großen Rasenflächen, ist diese grüne Oase eine Idylle, abgeschieden vom Trubel der Stadt, die sich ideal für eine Erweiterung des Cafés mit ruhigen, sonnigen Außenplätzen, den Bau eines zusätzlichen Spielplatzes (Thema Kita) oder eine individuelle Neugestaltung eignet. (Thema Urban Gardening)Klug geplant ließen sich darüber hinaus auch gesuchte, zusätzliche weitere Parkplätze generieren.Durch den Denkmalschutz böten sich zudem lukrative steuerliche Aspekte, Förderungen verschiedenster Art und vor allem für Privatiers oder Investoren, mit zu erstellendem Restwertgutachten, enorme AfA – Vorteile. (Denkmal AfA gewöhnlich 2,5% über 40 Jahre, Beispiel Restwertgutachten vergleichbare Objekte – AfA bis zu 12% möglich!)Objekte dieser Art sind mittlerweile sehr selten auf dem Berliner Markt zu finden!Der Flachbau auf der rechten Seite mit seinen zwei Räumen, bietet mit zusätzlichen, fast 50 qm Grundfläche, einen schönen Mehrwert, der ggf. erweitert werden könnte (wir empfehlen eine Bauvoranfrage)Nach Erwerb der Liegenschaft wurde ab Ende ´97 bis ´99 umfänglich in praktisch allen Bauteilen saniert und ertüchtigt. Mehr als 2 Mio. DM wurden in dieser Zeit in die Hand genommen, um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen.Seit 2020 ist wieder erheblich (mehr als 270.000 Euro) in das Gebäudes investiert worden. So wurde u.a. das Steil- und Flachdach umfänglich saniert, diverse Bäder modernisiert und in neue Anlagentechnik investiert. Wartungen und Reparaturen wurden immer fristgerecht und nach Vorgabe ausgeführt. Damit läuft auch die Heizung trotz des Alters zuverlässig und unauffällig. Gleichwohl sollte über eine zukunftsorientierte Energiewirtschaft im Hause nachgedacht werden. (Thema mögliche Förderungen) Auf dem bestens ausgerichtetem Flachdach stünden hier zum Beispiel bis zu 465 m²! Fläche für PV oder Solarthermie zur Verfügung.
