Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
47574 Goch
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Nierswalde erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1995. Auf einem 678?m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 182?m², ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit weiteren rund 80?m² Nutzfläche. Die ruhige und dennoch zentrale Lage vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme historischer Umgebung - ein attraktives Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte bieten. Drei vollwertige Badezimmer, eines davon im Kellergeschoss, sorgen für hohen Wohnkomfort und Flexibilität - ideal auch bei Mehrgenerationennutzung oder Besuch.Die Beheizung der beiden Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter melden ihren Gasverbrauch eigenständig bei einem Anbieter ihrer Wahl an, was die Betriebskostenabrechnung für den Eigentümer erheblich vereinfacht. Darüber hinaus sind auch Strom- und Wasserzähler je Einheit separat installiert, was eine transparente Verbrauchserfassung gewährleistet.Besonders hervorzuheben ist das nachträglich zu wohnraumähnlichen Zwecken ausgebaute Kellergeschoss. Es verfügt nicht nur über ein weiteres Badezimmer, sondern auch über einen großzügigen Raum mit Wohnzimmercharakter und Küchenanschlüssen - ideal für die Nutzung als Einliegerwohnung, Hobbybereich oder separaten Gästebereich. Die angegebene Wohnfläche berücksichtigt diese Flächen jedoch nicht, was zusätzliches Potenzial bietet.Ein sonniger Balkon (ca. 5?m²) sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zwei Außenstellplätze und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Raumangebot harmonisch ab.Derzeit ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen macht. Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung - ein flexibel nutzbares Objekt mit Zukunft.So funktioniert es
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