Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 14
90449 Nürnberg
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Gebersdorf, das 1961 erbaut und seitdem stetig renoviert wurde. Die Immobilie kombiniert aktuell eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und bietet durch eine vorliegende Nutzungsänderung und Baugenehmigung großes Entwicklungspotenzial.Aktueller Bestand (Ist-Zustand).Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten (169,15 m²) und eine kleine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 43 m²..Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 105 m² Wohnfläche..Dachgeschoss: Ein Büro/Wohnung mit 64,5 m² Fläche.Potenzial nach Nutzungsänderung (Soll-Zustand)Mit der vorliegenden Baugenehmigung lässt sich das Objekt in sechs Wohneinheiten umgestalten. Dabei entstehen 369 m² Wohnfläche und 287 m² Nutzfläche.Geplante Aufteilung im Soll-Zustand:.Kellergeschoss: Sechs Kellereinheiten..Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten: eine mit 4 Zimmern und eine mit 2 Zimmern, dazu eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur Rasenfläche und vier Abstellräume..Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern, jeweils mit eigenem Balkon..Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern.Das Objekt bietet aktuell vier KFZ-Stellplätze und drei Fahrradstellplätze. Zusätzliche Stellplätze sind in Planung. Die durchdachte Raumaufteilung, die Außenflächen und die bereits genehmigte Umnutzung machen das Haus zu einer idealen Investition.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, nachhaltigen Wohnraum zu schaffen und von der zentralen Lage in Nürnberg-Gebersdorf zu profitieren. Weitere Informationen oder eine Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage.