Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
59174 Kamen
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé-Nr. 211-13796Angaben zum Energieausweis Haupthaus:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1898, Energieeffizienzklasse: EAngaben zum Energieausweis Anbau:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 132,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 2004, Energieeffizienzklasse: EEin Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial.Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhundert auf einem ca. 1393 m² großen Grundstück erbaut, 1936 vergrößert und im Jahr 2004 um eine Einliegerwohnung erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² bietet es großzügigen Wohnraum für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus ist voll unterkellert, hat eine Wohnfläche von ca. 212 m² und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Der ehemalige Stall wurde zu einem geräumigen Abstellraum umgebaut und wird heute für praktische Lagerzwecke genutzt. Im Obergeschoss liegt die Schlafetage mit vier Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer. Als sehr praktisch erwiesen hat sich der Umbau des großen Badezimmers zu zwei kleinen Bädern - eins mit Dusche, das andere mit Toilette und Badewanne.Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (2001), Wärmedämmung (2005) und Gasheizung (2016) tragen nicht nur zum Wohnkomfort bei, sondern reduzieren die Energiekosten und leisten einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz.Die ebenerdige Einliegerwohnung wurde 2004 angebaut, verfügt über einen eigenen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Zur Wahrung der Privatsphäre werden Innenaufnahmen der vermieteten Einliegerwohnung nicht veröffentlicht.
