Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
22117 Hamburg
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Parteien, das im Jahr 2009 auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück errichtet wurde.Über das saubere und einladende Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie ins 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die Einheit wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nun zuverlässig vermietet - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger!Die Wohnung ist derzeit für 700?€ kalt pro Monat vermietet, was einer jährlichen Kaltmiete von 8.400?€ entspricht.Beim Betreten empfängt Sie ein etwa 9?m² großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und offenem Blick in die funktional gestaltete Küche. Diese ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüleranschluss und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet - ideal für Kochbegeisterte.Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flurs wartet das ca. 17?m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 4?m² großen Balkon - der perfekte Rückzugsort am Abend. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 8?m² bietet zusätzliche Wohnqualität.Ein moderner, heller Bodenbelag in Holzoptik sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein privater Kellerraum mit ca. 5?m² bietet zusätzlichen Stauraum.Renditebeispiel bei einem Kaufpreis von 249.000?€:Jahreskaltmiete: 8.400?€Bruttorendite: ca. 3,37?%Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte und solide vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
