Kaufpreis 1.310.000 €
Zimmer 18
86381 Krumbach (Schwaben)
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem ZustandDieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 €. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.Aufteilung der EinheitenDas Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m²2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m²1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und LoggiaAusstattung & EnergieeffizienzGroßzügige Fensterflächen mit exzellenter LichtdurchflutungJede Wohnung verfügt über Balkon oder LoggiaHochwertige Bäder mit begehbaren DuschenOffene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem RaumkonzeptSeparates Heiz- und Stromsystem je EinheitLuft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für WarmwasserZwei Garagenstellplätze + drei AußenstellplätzeEigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher WaschraumInvestitionsprofilDie Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht.Potenzial für steuerliche Optimierung:Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 € gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3?% lineare AfA für Neubauten).Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab - eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.So funktioniert es
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