Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
52538 Gangelt
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erdgeschoss:Großzügiges, L-förmiges Wohnzimmer mit Granitboden und zwei Doppel- sowie zwei Einzeltüren zur Terrasse – mit direktem Gartenbezug.Geschlossene Küche mit U-förmiger Einbauküche inkl. Granit-Arbeitsflächen, Keramikkochfeld, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Zugang zur Terrasse.Hauptschlafzimmer.Zweites Schlafzimmer, aktuell als Büro genutzt.Luxuriöses, vollständig gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschkabine, Bidet und WC.Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Treppenaufgang.Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner.Geräumige, geflieste Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Sektionaltor, Wärmepumpenanlage, Sicherungskasten, zentralem Staubsaugersystem, Waschbecken und praktischer Außentür.Obergeschoss:Drittes Schlafzimmer.Viertes Schlafzimmer.Zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.Große Hobby-/Dachbodenfläche (ca. 60 m²) mit Potenzial für weitere Räume.AußenbereichStilvolle Terrasse mit Aluminium-Überdachung und gemütlichem Lounge-Bereich/Pavillon.Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Beeten, Hecken und einem Zierbrunnen.Pflegeleicht gestalteter Vorgarten.Große Seitenfläche mit Bäumen, Sträuchern und weiteren Pflanzungen.Lange Einfahrt für 3 Fahrzeuge.GUT ZU WISSEN•Wohnfläche: ca. 219 m²•Sonstige Nutzfläche (u.a. Garage): ca. 39 m²•Grundstück: 849 m²•Volumen: ca. 1.022 m³•Baujahr: 2006•Barrierefrei & seniorengerecht•Erdwärme-Wärmepumpe•Energieeffizienzklasse A•Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Garage)•Kunststofffenster mit Doppelverglasung•Top gepflegt | Bezugsfertig | Hochwertige Ausstattung•4 Schlafzimmer, erweiterbar auf 6•2 Badezimmer•Garage für 2 Autos (ca. 39 m²)•Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre•In direkter Nähe zur NL/D-Grenze (Beekdaelen/Schinveld)•Direkt am Natur- und Erholungsgebiet Rodebachtal•Ideal für Familien – verkehrsarme Umgebung•Hervorragende Lichtverhältnisse dank großer Fenster•Kaufpreis: € 495.000,- •Courtage 2,4% zzgl. MwSt.So funktioniert es
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