Kaufpreis 340.000 €
97503 Gädheim
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.497 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von etwa 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohneinheit mit ca. 60 m², bestehend aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Waschküche, 1 Küche, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Speisekammer sowie 1 separaten Heizungsraum.Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 1 Wohnzimmer, 1 großen Küchenbereich, 1 Badezimmer und 2 weitere Zimmer. 1 Balkon mit direktem Treppenabgang zur Terrasse ergänzt diese Etage und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.Das Dachgeschoss ist über einen separaten Zugang vom Treppenhaus sowie zusätzlich über eine Innentreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar. Der dortige Raum bietet Potenzial zur Erweiterung, ist jedoch aktuell nicht beheizt.Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet somit ideale Voraussetzungen für die Nutzung durch zwei Parteien oder für Mehrgenerationenwohnen. Der Anbau beherbergt den Heizölraum.Zwei moderne Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2005 eingebauten Kunststofffenster in Holzoptik sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Elektrik, der Bodenbeläge und des Badezimmers im Obergeschoss. Auch das Dach wurde bereits gedämmt.Das großzügige Grundstück bietet zudem einen Garten, eine Terrasse sowie zwei Garagen und eine Halle im Gartenbereich – perfekt für Hobby oder Lagerung.
