Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 5
53721 Siegburg
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde, freistehende Haus verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer herrlichen Außenanlage.Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Ergänzend stehen ca. 61 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bieten.Ein Zuhause zum Wohlfühlen - mit möglichen Kamin und viel Platz für die FamilieBeim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie die helle Küche mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich - der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Wohn- und Essbereich kann durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt werden, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.Im Obergeschoss erwartet Sie ein gut durchdachter Rückzugsort für die ganze Familie. Neben einem großen Familienbad stehen Ihnen drei ansprechende Schlafzimmer zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Spielparadies, Homeoffice oder Gästezimmer.Viel Platz im Untergeschoss - perfekt für Hobby & OrdnungDer vollunterkellerte Bereich des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Werkraum sowie ein Vorratsraum bieten Ihnen ausreichend Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Gartenidylle mit GestaltungspotenzialDas ca. 443 m² große Grundstück ist eine grüne Oase, die viel Raum zur Entfaltung bietet. Vor dem Haus lädt ein Garten mit viel Potenzial zum Verweilen ein - hier besteht zudem die Möglichkeit, Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zu schaffen. Der hintere Gartenbereich ist über einen gepflasterten Weg direkt erreichbar. Eine großzügige Terrasse mit Grünfläche lädt zum Entspannen ein - perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Freunden.Top-Lage mit perfekter AnbindungDie zentrale Lage in Siegburg-Kaldauen macht dieses Haus besonders attraktiv. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie sowohl Ruhe als auch eine erstklassige Infrastruktur genießen.Technische Details & ModernisierungenDas Objekt erfuhr seit Bau immer wieder Modernisierungsmaßnahmen und wurde gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 1984 wurden die Fenster der Wohnräume durch doppelverglaste Fenster ausgetauscht. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektronik des Hauses erneuert. Die gesamte Außenfassade wurde 2005 gedämmt, wodurch nicht nur die Energiekosten spürbar sinken, sondern auch den Wohnkomfort steigert und die Umwelt schont.Das Haus ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.01.2016.
