Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
89312 Günzburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Günzburg überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie durch seinen guten baulichen Zustand. Das Gebäude wurde 1992 umfassend umgebaut und aufgestockt.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügige Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Ergänzend stehen ein separates Büro, eine Küche (auch als Aufenthaltsraum nutzbar), ein WC im Untergeschoss sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.Die Maisonette-Wohnung mit separatem Zugang erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ergänzen ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad das Raumangebot.Isolierverglaste Kunststofffenster (1992), eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner (2022) sowie die massive Bauweise unterstreichen die solide Substanz der Immobilie. Hinter dem Haus stehen eine Garage mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.Tel. 08221 / 916 68 91Mail. [email protected]So funktioniert es
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