Kaufpreis 3.500.000 €
Zimmer 16
65193 Wiesbaden
Größe 502 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eingebettet in einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, präsentiert sich dieses prachtvolle Altbauensemble als wahres Unikat. Das Gebäude von 1906, wurde zwischen 1999 und 2014 mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität modernisiert. Es vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die historischen Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen, schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Original erhaltene Innentüren bilden zusammen mit den klassischen Bodenbelägen ein stimmiges Gesamtbild. Gleichzeitig wurde bei der Modernisierung viel Wert auf eine behutsame Ergänzung zeitgemäßer Elemente gelegt: Moderne Bäder mit klaren Linien und hochwertigen Materialien sowie zeitlose Küchen in durchdachter Ausstattung fügen sich harmonisch in das historische Ambiente ein. Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten, von denen aktuell drei vermietet sind. Die große Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG wird zum 1.1.2026 frei. Eine Wohnung im Gartengeschoss steht aktuell zur Vermietung frei. Die vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung im EG wird zur Übergabe freigestellt. Vier der fünf Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen - Rückzugsorte mit Blick ins Grüne, die besonders in dieser Lage einen unschätzbaren Mehrwert bieten. Die Dachterrasse der Maisonette-Wohnung eröffnet einen traumhaften Panoramablick über das idyllische Nerotal bis hinauf zum Opelbad.Das gesamte Anwesen befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand. Die hochwertige Ausstattung, die repräsentative Erscheinung und die ruhige, grüne Lage machen das Haus nicht nur für Mieter äußerst attraktiv, sondern auch für Käufer, die eine stilvolle Kapitalanlage oder ein neues Zuhause mit außergewöhnlichem Flair suchen
