Kaufpreis 2.390.000 €
50825 Köln
Größe 557 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Mai 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ertrag, Optik, Zustand, Struktur und Perspektive - alles ist hier auf hohem Niveau - diese Immobilie überzeugt schon auf dem Papier, vor Ort lässt sie keine Fragen offen. Das unter Denkmalschutz stehende Haus, Baujahr 1902, wurde in 2012 und 2013 bereits vom Dach bis Keller saniert und Balkone angebaut. Das Objekt ist noch nicht aufgeteilt, eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt allerdings schon vor. Im EG wird eine erfolgreiche Pizzeria betrieben, in der ersten, dritten und Dachgeschoß-Etage wohnen Familien mit Kindern, auf der zweiten Etage wohnt eine älteres Paar und ein einzelne Person. Das EG wie auch drei Etagenwohnungen (1., 3. und DG) sind bereits saniert (Fenster, Wände, Böden, Elektrik, Wasserleitungen, Balkonanbauten). Lediglich die 2. Etage ist nur teilsaniert (Thermen und zum Teil die Leitungen), diese kann nach Auszug der Altmieter dann auch auf den neuesten Stand gebracht werden.Fünf von sechs Mietverträgen sind indiziert (ca. 93.500 € Mieteinnahmen pro Jahr, eine nächste Mieterhöhung kann zeitnah vorgenommen werden, mit Mehreinnahmen von zusätzlich ca. 5.500 €/p.a. = 99.000 € p.a.) und nach jeweils neuestem Stand abgeschlossen. Die Pizzeria hat einen 10-Jahres-Gewerbe-Mietvertrag bis 2032, eine Wohnung auf der 2. Etage ist mit einem qualifizierten Zeitmietvertrag vermietet (hier mögliche Sanierung einer Einheit von zwei), alle anderen Verträge sind unbefristete Wohnraummietverträge. Die Mieter fühlen sich, nach unserem Kenntnisstand, wohl im Objekt und möchten auch den Neueigentümern als Mieter erhalten bleiben.
